как выбрать

Как выбрать квартиру для покупки

Приобретение собственного жилья – важнейший жизненный этап для большинства людей. Обычно на покупку квартиры уходят все накопления – причем зачастую не только самого владельца «обновки», но и его ближайших родственников. О важности мероприятия говорить излишне. Куда лучше рассказать о том, как следует выбирать будущее жилище, чтобы жизнь в нем была максимально комфортной. Какую же квартиру лучше купить?

Как выбрать квартиру для покупки: новостройка или вторичный рынок?

В процессе анализа существующих предложений покупателю рано или поздно придется отдать окончательное предпочтение либо «свежей» квартире в недавно выстроенном доме, либо жилью с «вторички». Что лучше?

Где совершается покупка Преимущества Недостатки
В новостройке
  • обычно несколько меньшая стоимость
  • улучшенная современная планировка
  • повышенная комфортность дома (наличие скоростного лифта, аккуратные подъезды, видеонаблюдение и т. д.)
  • необходимость проведения ремонта, который может растянуться на долгое время (причем соседи тоже будут приводить свои квартиры в порядок, создавая дополнительный шум)
  • нередко менее развитая инфраструктура (при расположении дома в малозаселенном районе города)
  • вероятность потери денег, если они были вложены еще на этапе строительства, которое по каким-либо причинам так никогда и не закончилось
На вторичном рынке
  • развитая инфраструктура (как минимум присутствуют самые необходимые магазины, садик, школа, поликлиника)
  • качественная постройка (нередко старые кирпичные или монолитные дома, возведенные десятилетие назад, превосходят новые панельные строения)
  • комфортность проживания с первых дней
  • более высокая цена
  • наличие у жилья «истории», которая не всегда окажется приятной для новых обитателей (например, коллекторы «по старой памяти» могут продолжать осаждать квартиру)
  • сложившийся коллектив жильцов, в который новенькому бывает трудно вписаться (часты ситуации, когда на бесплатной парковке у дома уже распределены места, и новичкам приходится оставлять машины в менее удобных зонах, чтобы не провоцировать конфликты)

Выбор только за покупателем – что ему ближе? Молодой район и дом, сооруженный по современным требованиям, или уже устоявшаяся атмосфера вторичного рынка? Нужно взвесить за и против лично для себя.

Какую квартиру купить по особенностям дома

Как выбрать квартируМногоэтажные здания бывают разными. Самые лучшие и дорогие квартиры встречаются в кирпичных строениях – такие дома обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию, а также хороший воздухообмен, не допускающий развития грибка.

На втором месте – квартиры в монолитных многоэтажках, на третьем – в панельных и блочных строениях. В последнем случае звуко- и теплоизоляция серьезно «хромают», но это нивелируется сравнительной дешевизной жилья. Следует учитывать – перепланировку в «панельке» делать нельзя из-за риска сноса несущей стены.

Выбирать материал и способ постройки дома нужно исходя из собственного бюджета – если денег на проживание в кирпичном «замке» взять неоткуда, можно смело покупать «гнездо» в панельном здании. Главное, обратить внимание на его состояние.

Что должно насторожить потенциального покупателя?

  • трещины – как свежие, так и заделанные, выделяющиеся серыми линиями на стенах;
  • внешнее утепление, индивидуально установленное жильцами (его можно узнать по цветным «заплаткам» на доме). Если обитатели вынуждены самостоятельно думать, как сохранить тепло в квартире, значит, здание отапливается плохо;
  • «убитый» лифт, разрисованный подъезд и неприятный запах в нем, неопрятные двери жильцов – все это указывает на неблагополучный контингент, проживающий в доме.

Многоэтажка не должна иметь явных «дефектов» и вызывать ощущение брезгливости: не стоит покупать квартиру в здании, в которое страшно или неприятно заходить.

Если дом старый, рекомендуется наведаться в ЖЭК и поинтересоваться, как давно проводился капитальный ремонт или хотя бы обновлялась кровля. Кстати, плоские крыши более склонны к протеканию и промерзанию, чем двускатные. Этот факт нужно учесть тем, кто планирует поселиться на верхнем этаже.

Квартира для покупки: как выбрать? Осмотр жилья

Оказавшись на заветных квадратных метрах, следует отбросить стеснительность. Можно быть уверенным, что нынешние хозяева так и сделали, когда тщательно маскировали все недостатки жилья.

В первую очередь нужно проверить:

  1. Напор воды в кранах. Слишком слабая струя говорит о недостаточном давлении: ни помыть посуду, ни принять душ в таких условиях нормально невозможно.
  2. Качество труб. Ржавчина и неровности не прячутся даже под свежей краской. Если трубы старые стальные, есть риск их прорыва, что в буквальном смысле выльется соседям на головы. Также следует обратить внимание на исправность запорной арматуры: важно, чтобы краны откручивались и закручивались без особых усилий.
  3. Наличие грибка. Узнать его можно как визуально, так и по запаху. В основном плесень любит влажные помещения и «селится» на кухне и в ванной.
  4. Степень «промерзлости» квартиры. Рекомендуется провести рукой по каждой стене, особенно сосредоточившись на углах: если там ощущается сквозняк, значит, присутствуют трещины в стыках. Сами хозяева нередко борются с холодом, вешая на стены ковры. А перед приходом потенциального покупателя они могут прогреть квартиру – в таком случае их выдадут горячие не по сезону батареи.
  5. Качество пола. Желательно попрыгать на кафеле в кухне и ванной: потрескивание указывает на то, что через пару лет пол придется менять. Если в комнате постелен линолеум, нужно убедиться в отсутствии неровностей, говорящих о неправильной стяжке. Паркет же не должен скрипеть и «демонстрировать» щели.
  6. Состояние электропроводки. Здесь желательно участие профессионального электрика. Следует раскрутить одну розетку и посмотреть на подведенные к ней провода. Лучше, чтобы они были медными, а не алюминиевыми.
  7. Соответствие планировки техническому паспорту. Если предыдущие владельцы «модернизировали» квартиру, но не узаконили свои действия, в дальнейшем этим придется заниматься новым хозяевам.

Рекомендуется поговорить с соседями, особенно с «верхними» и «нижними». Они, к примеру, могут рассказать, часто ли происходят затопления и как обстоят дела со звукоизоляцией.

Желательно фотографировать каждую понравившуюся квартиру с тем, чтобы затем в спокойной обстановке сравнить приглянувшиеся варианты и сделать правильный выбор.

Какие документы нужно попросить при покупке квартиры

Случаи мошенничества сегодня распространены очень широко, и покупателю необходимо внимательно отнестись к юридическому аспекту сделки. Поддельными «бумажками» может оперировать и почтенная старушка, и серьезный бизнесмен, и миловидная девушка – «вестись» на убедительный образ продавца не стоит.

Владелец квартиры обязан предоставить покупателю оригиналы таких документов, как:

  • право собственности (свидетельство о наследовании или приватизации, дарственная, договор купли-продажи или обмена);
  • справка из БТИ;
  • паспорта и идентификационные коды каждого из взрослых совладельцев, свидетельства о рождении детей;
  • разрешительные документы органов попечительства и опеки в случае присутствия среди собственников недееспособных и несовершеннолетних;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира относится к совместно нажитому имуществу;
  • нотариально заверенные полномочия продавца, который реализует жилище по доверенности.

Желательно сделать копию справки из БТИ и проверить там же, действительно ли ее выдавали. Информацию о подлинности права собственности может подтвердить нотариус, пользуясь соответствующей базой данных.

Купить хорошее жилье – задача сложная, но вполне посильная. Нужно изучить столько вариантов, сколько получится. И в один момент появится ощущение, что именно эта квартира – та, в которой хочется поселиться. Естественно, интуиция должна иметь качественное юридическое сопровождение в лице настоящего профессионала, который поможет избежать подводных камней рынка недвижимости.